Pytania i pojęcia

TERYT

Krajowy Rejestr Urzędowego Podziału Terytorialnego Kraju

System kodów GUS dla jednostek administracyjnych: województw, powiatów, gmin, miejscowości, obrębów ewidencyjnych.

Obręb ewidencyjny

Podstawowa jednostka podziału geodezyjnego do ewidencji gruntów. W mieście to typowo dzielnica/osiedle (np. obręb 226101_1.0038 to Gdańsk-Suchanino).

RCN

Rejestr Cen Nieruchomości

Publiczny rejestr aktów notarialnych sprzedaży nieruchomości w Polsce. Prowadzony przez starostów, agregowany przez GUGiK. Dane są ANONIMOWE — pokazują adres lokalu i cenę, ale nie nazwy stron transakcji.

GUGiK

Główny Urząd Geodezji i Kartografii

Centralna instytucja odpowiedzialna za rejestry przestrzenne w Polsce.

ULDK

Usługa Lokalizacji Działek Katastralnych

REST API GUGiK pozwalające pobierać geometrię działek po ID. Używamy go żeby zamienić wpisany przez ciebie adres na precyzyjne współrzędne obrębu.

Mediana

Środek rozkładu cen — 50% transakcji ma cenę niższą, 50% wyższą. Stosujemy ZAMIAST średniej arytmetycznej, bo średnia jest mocno zniekształcana przez nieliczne ekstremalne transakcje (np. penthouse za 2 mln).

P25 / P75

Kwartyl pierwszy / trzeci

Zakres ŚRODKOWYCH 50% transakcji. P25 = 25% transakcji tańsze, P75 = 25% droższe. Pokazuje rozrzut cenowy — wąski rozstęp P25-P75 = jednorodna oferta, szeroki = duże zróżnicowanie jakościowe.

R/R

Rok do roku

Procentowa zmiana mediany w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej. Np. +12% R/R oznacza wzrost cen o 12% przez 12 miesięcy.

K/K

Kwartał do kwartału

Analogicznie do R/R, ale w skali kwartału. Pokazuje krótkoterminową dynamikę cen.

Rynek pierwotny

Sprzedaż od dewelopera — NOWE mieszkanie. Ceny są typowo o 10-20% wyższe niż na rynku wtórnym (ceny wykończenia 'pod klucz', VAT, marża).

Rynek wtórny

Sprzedaż między osobami prywatnymi — UŻYWANE mieszkanie. Brak VAT-u, brak marży dewelopera, ale często stan techniczny do remontu.

Ustawa 19b

Art. 19b ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

Wprowadziła obowiązek publikacji codziennych/cotygodniowych cenników ofertowych przez deweloperów (w dane.gov.pl). Dzięki temu mamy dostęp do bieżącej oferty konkurencji.